De markt van de assistentiewoningen in Vlaanderen is volop in beweging. Wat wij vanuit de praktijk vaststellen, is dat de klassieke “middenmoot” in sneltempo aan het verdwijnen is.
Vandaag zien we twee duidelijke bewegingen:
- De laagdrempelige formule
- De geïntegreerde formule
Wie daar tussenin zit, komt in de problemen. In maar liefst 80% van de gevallen zien we dat projecten met een gemiddelde servicekost en halfslachtige service-aanpak grote moeilijkheden hebben met hun bezettingsgraad. Ze zijn noch betaalbaar genoeg voor de prijsbewuste senior, noch geïntegreerd genoeg om een zorggerichte doelgroep aan te spreken. Het resultaat? Leegstand, druk van eigenaars, en vaak een zoektocht naar een nieuwe uitbater.
Actualiteit in Vlaanderen: bijkomende druk
Alsof dat nog niet genoeg was, komt er extra druk vanuit de actualiteit. De regering-De Wever heeft recent beslist om nieuwe belastingen door te voeren richting woonzorg en zorgvastgoed. De gevolgen laten zich raden:
- Woonzorgprijzen staan onder druk, waardoor veel bewoners én hun families nog kritischer kijken naar alternatieven.
- Assistentiewoningen krijgen hierdoor een dubbele rol: een betaalbaar alternatief voor wie de stap naar het WZC uitstelt, én een tussenoplossing voor wie zekerheid en nabijheid van zorg zoekt.
De essentie: duidelijke keuzes maken
De conclusie is helder: wie in Vlaanderen vandaag investeert of uitbaat in assistentiewoningen, moet een duidelijke keuze maken.
- Ofwel ga je voor de betaalbare en flexibele assistentiewoning waar de service mee kan evolueren met je noden en behoeftes…
- Ofwel kies je voor de nauwe koppeling met een woonzorgcentrum.
Alles daartussen is een grijze zone die steeds moeilijker houdbaar blijkt.
Paloma’s ervaring
Met meer dan 1000 flats in exploitatie en 20+ projecten in Vlaanderen zien wij dit patroon keer op keer terugkomen. Het is geen theorie, maar dagelijkse realiteit. De bewoners zijn kritischer, de families beter geïnformeerd, en de markt transparanter. Enkel wie durft focussen, haalt duurzame bezettingsgraden en tevreden bewoners en eigenaars.
👉 Dit debat verdient meer aandacht in Vlaanderen. Zeker nu het zorglandschap structureel wijzigt, is het tijd dat eigenaars, investeerders én beleidsmakers dit onder ogen zien: de middenmoot heeft zijn tijd gehad.